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今天，统计局宣布了4月份的全国房地产数据。基本特征是：1－4月，多数指标同比跌幅收窄，部门指标4月单月同比增速转正。

其实，受疫情影响，关于量的指标，房产生意业务量、土地生意业务量、新开工量等，险些全都失真，而价钱类的指标，一般不会大幅异常。那么，老杨只关注到一个重要指标的泛起显着变化：房价！统计局并公直接宣布房价数据，但可以通过其宣布的新房成交面积与成交金额，换算出均价变化。如下图。

2020年1-4月，全国商品房成交均价9379元/平方米，同比上涨0.8%！大家注意：2015年以来，均价同比涨幅多在5%以上，今年前4个月却急速收窄至不足1%，按此走势，接下来，不清除某些月份会翻绿。在已往三轮短周期的低迷阶段，都曾经泛起过全国均价的累计月度下跌，好比2014年、2012年一季度、2018年四季度等。

从结构来看，今年1－4月，全国新建住宅成交均价9457元/平方米，同比上涨2.7%；商业营业用房成交均价同比下跌7.5%；办公楼成交均价同比下跌8.1%。可见，商办价钱挺惨的。分地域来看，东北和东部地域涨幅较高，为5%和1.7%，西部地域小幅下跌0.2%，中部地域同比下跌3.3%。

中西部已经转跌了。为什么全国新房价钱靠近于涨不动了？主要因为下图：全国新房去化周期上升近两年了。其中商办库存压力山大！那么，今年全年的房价会如何体现？老实讲，少数都会体现可能超预期，但全国总体却不咋地。

其中，有一个重要历史纪律，很可能正在重演：1998年，东亚金融危机，拖累了中国经济与楼市，效果1999年全国新房均价泛起微跌。2008年，东亚金融危机，拖累了中国经济与楼市，效果2008年全国新房均价泛起小跌。回首已往30多年，也只有这两个年份泛起房价总体下跌！现在年，疫情这只黑天鹅，直接打击了全球经济，同时也引爆了2008年四季度以来全球恒久放水所催生出的资产泡沫。历史不会百分百重演，但会在相似情境下，重现相似的形态！点到为止，老杨未便多说……同学们，请自己思考……​。

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